2019年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4。90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5，2020年房贷基准利率为:1、短期商业贷款:1年内(包含1年),年利率为4，2、中长期商业贷款:1年至5年(包含5年),年利率为4。75%;5年以上,年利率为4。
等额本息法:月还款额等于本金乘以月利率乘以[。房贷利息一般根据最新的LPR利率而定,假设借款人申请房贷的时候,最新一期LPR利率为4。35%,那么银行的房贷基准利率就在4。因为房贷期限一般比较长,利息比较高,在贷款前要算清楚才行。房子利息与贷款本金、贷款期限、贷款利率等有关,具体计算公式为:等额本金还款方式,每月利息=。
根据现行房贷利率计算公式分为两种:一是等额本息计算公式。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金-已归还本金累计额，房贷的计算公式是:(一)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;(二)等额本金每月还款金额=。等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金。
